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¿Qué es el depósito de garantía? #Finanzas

La garantía es un depósito que un posible comprador de vivienda coloca para indicarle al vendedor que tiene un interés serio en una propiedad. También llamado depósito de “buena fe”, este dinero beneficia tanto al comprador como al vendedor durante el proceso de compra de la vivienda.

Comprar una casa implica una serie de transacciones financieras, como ahorrar para el pago inicial, obtener un préstamo y pagar los costos de cierre. La garantía es otro costo asociado con la compra de una casa, pero tiene la función adicional de proteger tanto a los compradores como a los vendedores de algunos de los riesgos asociados con una transacción de bienes raíces.

  • Si el la compra fracasa, la fianza ayuda a los vendedores a recuperar el tiempo perdido cuando la casa estaba fuera del mercado.
  • Si el no se cumplen los términos del contrato, el dinero de las arras se reembolsa a menudo al comprador.
  • Si el la compra es exitosa, el depósito de garantía se aplica al pago inicial de la vivienda.

Siga leyendo para conocer todo sobre cómo funciona el dinero en garantía, cómo beneficia a compradores y vendedores, y cómo se ven estos depósitos en diferentes situaciones.

Cómo funciona la garantía

Cuando un comprador se toma en serio la compra de una propiedad, utiliza el dinero en garantía para indicar su intención de comprarla. Aunque el trato no está finalizado en este momento, un importante depósito de garantía a menudo hace que el vendedor acepte una oferta, lo que cambia el estado de la lista a “bajo contrato”.

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Si bien la cantidad de dinero en garantía requerida varía, con frecuencia asciende a entre el 1 y el 3 por ciento del costo total de la vivienda. Si bien no siempre se requiere un depósito de garantía, la mayoría de los vendedores prefieren el depósito como una forma de encontrar ofertas serias y, en mercados competitivos, un depósito más grande brinda la posibilidad de destacarse en un campo abarrotado de ofertas.

Cuando un comprador realiza un depósito de garantía, el dinero se deposita en una cuenta de depósito en garantía, lo que significa que un tercero mantiene los fondos seguros hasta que se llegue a un acuerdo. Una vez cerrada la casa, el dinero se aplica al pago inicial.

Sin embargo, el valor real del dinero en garantía proviene de la forma en que beneficia tanto a los compradores como a los vendedores.

¿Cuándo se reembolsa el depósito de garantía?

Los depósitos de garantía se pueden reembolsar en situaciones que no van según el plan, lo que ayuda a proteger a los compradores de vivienda de varios riesgos.

Una vez realizado el depósito, el comprador y el vendedor celebran un contrato para comenzar el proceso de cambio de propiedad. Este contrato describe varias contingencias, que son condiciones que deben cumplirse antes de que el contrato se considere vinculante.

Si no se cumple alguna de estas condiciones, el contrato fracasa y, en varios casos, el comprador recibirá el reembolso del depósito de garantía.

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En las siguientes situaciones, a un comprador de vivienda se le reembolsará su depósito de garantía:

  • Si el El valor de tasación de la vivienda es menor que el costo de compra., el comprador puede cancelar la venta con su depósito.
  • Si el la casa no pasa la inspección, el comprador puede dejar la venta con su depósito o negociar un precio más bajo en función del costo de las reparaciones.
  • Si el el comprador no puede obtener una hipoteca por el costo de la casa, pueden anular el contrato y reclamar su depósito.

Dicho esto, todas estas situaciones solo están cubiertas si estas contingencias se establecen específicamente en el contrato, así que asegúrese de leer detenidamente antes de firmar. En cualquier caso, es muy útil para los compradores de vivienda saber que su depósito puede ser reembolsado en situaciones en las que el vendedor no puede cumplir con el contrato.

Los depósitos de garantía también benefician a los vendedores, quienes asumen un riesgo cuando comienzan las negociaciones del contrato con un comprador.

Cómo beneficia a los vendedores el depósito de garantía

La forma más obvia en que el dinero de las arras beneficia a los vendedores es que proporciona una señal clara sobre qué compradores son serios. Dicho esto, existe una forma aún más crucial en la que los depósitos de garantía protegen a los vendedores durante el curso de una venta de bienes raíces.

Después de que un comprador potencial haya realizado un depósito de garantía aceptable, el vendedor normalmente entablará negociaciones. Como resultado, la lista de la casa cambia a “bajo contrato”, lo que desalienta a otros compradores potenciales.

Si el comprador se retracta de la venta, el vendedor ha perdido tiempo porque la casa podría haber sido mostrada a otros compradores, y es posible que tengan que pagar costos adicionales para volver a poner la casa en el mercado. Sin embargo, debido a que el vendedor recibe el depósito de garantía en esta situación, puede recuperar parte de sus pérdidas.

Si bien estos depósitos pueden parecer onerosos al principio, en última instancia son beneficiosos para todos los involucrados en el proceso de compra o venta de una vivienda.

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Ejemplos de depósitos de garantía

Para comprender realmente cómo funciona el dinero en garantía, puede ser útil imaginar algunos de los principales escenarios que ocurren después de realizar un depósito.

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Después de que un comprador realiza un depósito de garantía y comienzan las negociaciones del contrato, existen tres situaciones típicas:

  1. El comprador se echa atrás: Si el comprador se retracta de la venta, el vendedor retiene el depósito de garantía.
  2. No se cumplen las condiciones del contrato: Las condiciones que no se cumplen, como la contingencia de inspección de la vivienda o la contingencia de tasación, dan lugar a un contrato nulo, por lo que el comprador puede retirarse con su depósito de garantía.
  3. La venta cierra: Si el comprador y el vendedor están de acuerdo con los términos y la venta se cierra, el depósito de garantía del comprador se aplica al pago inicial.

Como puede ver, los depósitos de garantía son positivos tanto para los compradores como para los vendedores. Los vendedores se benefician porque los compradores están más comprometidos e invertidos financieramente, y los compradores se benefician porque las contingencias les permiten alejarse de una situación que no era como parecía. Y si la venta se cierra, el anticipo se aplica al costo, dejando a todas las partes satisfechas.

La compra de una casa es un hito financiero importante, y comprender la fianza es un gran primer paso en el proceso de compra de bienes raíces. Para asegurarse de que va por buen camino, ajuste su presupuesto antes de prepararse para comprar una casa. Y una vez que se haya decidido por el lugar correcto, no olvide considerar los costos adicionales, como mejoras o reparaciones en el hogar.

La publicación ¿Qué es el depósito de garantía? apareció primero en MintLife Blog.



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