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Actualización trimestral de ingresos pasivos de 2021 #Finanzas

Se acabó el primer trimestre de 2021. ¡Vaya, qué cuarto! El mercado de valores estadounidense ganó un 6% en solo 3 meses. Eso es bastante asombroso. Todo el mundo es optimista sobre la recuperación y los inversores son los ganadores en el primer trimestre. Es por eso que todos deben convertirse en inversores. Muchos trabajadores todavía están luchando. Trabajar ya no es suficiente. La forma de generar riqueza es invertir.

También lo hicimos bastante bien en la Q1. Nuestro patrimonio neto aumentó 4.8% y estoy muy contento con eso. Está un poco por detrás del mercado porque no he actualizado el valor de nuestras propiedades. También tenemos bonos y efectivo. Esos no ganaron mucho. Mi ganancia de patrimonio neto objetivo es del 10% anual, por lo que ya estamos a la mitad en solo 3 meses. El mercado de valores ganó mucho en poco tiempo y nos dio un gran impulso.

Si no ha verificado su asignación de activos por un tiempo, probablemente debería hacerlo pronto. Al mercado de valores le fue muy bien durante los últimos 12 meses. Probablemente desbarató la asignación de activos. Creo que muchos inversores están obteniendo beneficios y están intentando diversificarse un poco. He intentado invertir en un buen proyecto de crowdfunding inmobiliario, pero todos se financiaron muy rápido. No tuve tiempo para investigar. Esa es una gran diferencia con respecto a los últimos años. Los inversores y administradores de patrimonio están vendiendo y trasladando las ganancias a otras inversiones. Bien, veamos cómo lo hicimos con los ingresos pasivos en el primer trimestre.

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* Relación FI =Ingresos pasivos/ gasto

La renta pasiva es clave

Los ingresos pasivos son una de las claves para una jubilación anticipada exitosa. Una vez que sus ingresos pasivos superan su costo de vida, logró la independencia financiera. El dinero ya no será un problema y puedes hacer lo que quieras. Me jubilé antes de que llegaran nuestros ingresos pasivos, pero tenía una fuente alternativa de ingresos: los blogs. Afortunadamente, la jubilación anticipada me funcionó muy bien durante los últimos 8 años. Nuestros ingresos familiares eran buenos, así que seguimos invirtiendo. Eso permitió que nuestro patrimonio neto casi se triplicara durante este período y estamos muy cómodos financieramente. Sin embargo, todavía estamos trabajando parasupere el 100% de índice de FIconsecuentemente.

Actualmente, apoyamos nuestro estilo de vida moderado con la combinación de estas fuentes de ingresos:

  • Sra. RB40trabaja a tiempo completo. Ella planea tomarse un año libre en 2022 y quizás jubilarse antes de eso.
  • Escribo en un blog unas horas al día y trabajo en algunos pequeños ajetreos secundarios.
  • Ingresos pasivos– Generamos ingresos pasivos de la bolsa de valores, proyectos de crowdfunding inmobiliario, alquiler de propiedades y otras inversiones.

Relación FI

* Relación FI = ingresos / gastos pasivos

El índice FI es una forma sencilla de medir el progreso hacia la libertad financiera. Personalmente, creo que la proporción de FI del 100% es excesiva porque nadie deja de trabajar por completo después de la jubilación anticipada. Probablemente estará bien con el 80%, pero es mejor pecar de cauteloso.

En el primer trimestre de 2021, nuestro índice de IF fue realmente bueno con un 132%. No gastamos mucho y nuestros ingresos pasivos eran buenos. Todavía no nos hemos vacunado, así que pasamos la mayor parte del tiempo en casa. Una vez que estemos vacunados, probablemente gastemos más dinero en salir a comer y en otras actividades divertidas.

Credito avalado con tu coche

Entre 1.000€ y 15.000€

Al rellenar el formulario de solicitud tendrás que facilitar la marca y modelo de tu vehículo. En función de ello, en la misma pantalla, recibirás una oferta por tu vehículo

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Ahora, repasaré cada una de nuestras fuentes de ingresos pasivos individualmente.

Ingresos del crowdfunding inmobiliario: objetivo de 2021 $ 5,000

Empecé a invertir en crowdfunding inmobiliario en 2017. Mi experiencia ha sido mayoritariamente positiva. Hubo algunos problemas, pero sigo pensando que es una buena forma de invertir en bienes raíces. En este momento de la vida, ya no quiero ser un propietario práctico. Trabajar con el inquilino puede ser estresante. La reparación y el mantenimiento también requieren mucho tiempo y esfuerzo. Estoy listo para convertirme en inversor pasivo. Sin embargo, el crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir y podría resultar arriesgado. Planeo limitar nuestra asignación de activos al 10% para esta clase de inversión.

Este año, seguiré invirtiendo con CrowdStreet y PeerStreet. Ambos tienen una muy buena trayectoria. Personalmente, me gusta más CrowdStreet porque hay menos pérdidas de balón. La mayoría de los proyectos duran entre 3 y 5 años. Podría dejar mi inversión en paz por un tiempo y simplemente cobrar el pago. PeerStreet es bueno, pero tienes que seguir reinvirtiendo porque muchos proyectos se completaron temprano. Eso es demasiado trabajo para mí …

El crowdfunding inmobiliario es excelente porque puede diversificarse a diferentes áreas del país. No soy optimista sobre el mercado inmobiliario de Portland, así que prefiero invertir en otro lugar.

Aquí está la hoja de cálculo de mis inversiones en crowdfunding de RE.

Proyectos inmobiliarios en los que invertí

  1. Multitud Calle – Actualmente, tenemos $ 92,000 invertidos con CrowdStreet. Planeo invertir $ 25,000 más muy pronto. Ha sido difícil invertir porque los nuevos proyectos se cierran muy rápido. La demanda está por las nubes. CrowdStreet es la mejor empresa de crowdfunding de RE del mercado en este momento. Sus proyectos comerciales son de primera clase y salieron muy bien de la recesión. Echa un vistazo a los nuevos proyectos registrándote para obtener una cuenta gratuita en CrowdStreet.
  2. PeerStreet – PeerStreet también es bueno. Esto es estrictamente un préstamo de dinero fuerte, por lo que el potencial de ingresos no es tan alto como las transacciones de acciones.
  3. Tienda minorista ($ 10,000). Este es un proyecto de préstamos. Durará 3 años y paga un interés del 5%.
  4. Un apartamento en Arizona ($ 10,000). Este acuerdo de equidad va bien hasta ahora. El efectivo estimado sobre el rendimiento en efectivo es del 10% anual. Después de 5 años, la propiedad se venderá. La tasa de rendimiento total estimada es de aproximadamente el 16% anual.

Problema

Un restaurante de comida rápida en Florida($ 5,000). Este proyecto está en ejecución hipotecaria. Creo que recuperaremos algo de dinero, pero no estoy seguro de cuánto. Sería feliz con el 80%.

* El ROI estimado es solo eso, una estimación. Existen riesgos con cualquier inversión, incluida la inmobiliaria. Si no se siente cómodo con el crowdfunding inmobiliario, le recomiendo los REIT. Están más establecidos y también tienen buenos rendimientos. Tenemos algunos REIT en nuestra cartera de dividendos, VNQ y VNQI.

Invertir en crowdfunding inmobiliario

Si está interesado en el crowdfunding inmobiliario, regístrese con estas empresas a continuación y consulte sus proyectos. No tiene que invertir si no ve algo que le guste. Me gusta invertir con un patrocinador que tenga una trayectoria muy larga, al menos 10 años en el negocio inmobiliario.

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  • Multitud Calle – CrowdStreet se centra en propiedades comerciales en los EE. UU. Tienen apartamentos, hoteles, unidades de almacenamiento, centros comerciales, instalaciones médicas y más. La inversión mínima aquí comienza en $ 25,000, que es un poco más alta que la de otras compañías. Sin embargo, tienen algunos grandes proyectos en marcha. Regístrate gratis con CrowdStreet y échales un vistazo.
  • PeerStreet – PeerStreet tiene muy buena reputación. Los inversores pueden invertir en préstamos privados con respaldo inmobiliario. El único problema que he tenido es la finalización anticipada. Algunos proyectos terminaron muy rápido y tuve que dedicar tiempo a encontrar un nuevo proyecto en el que invertir. PeerStreet solo acepta inversiones de inversores acreditados *.
  • RealtyMogul: todos los inversores pueden invertir en ofertas REIT en RealtyMogul. Además, los inversores acreditados pueden invertir en proyectos privados y realizar un intercambio 1031.
  • Fundrise – No-inversores acreditados pueden invertir en iREIT aquí.

*Inversionista acreditadonecesita tener más de $ 200,000 de ingresos durante los últimos 2 años o un patrimonio neto de más de $ 1,000,000.

Ingresos de propiedades en alquiler: objetivo para 2021 $ 3500

Actualmente, tenemos 2 unidades en nuestra cartera de propiedades de alquiler. Sin embargo, planeo consolidarme solo en el dúplex donde vivimos. Ya no puedo ser un propietario de bricolaje porque quiero viajar mucho más. Mis padres viven en Tailandia y están envejeciendo. Quiero pasar mucho más tiempo allí en los próximos años. En este momento de la vida, prefiero invertir en bienes raíces diversos a través del crowdfunding de RE. Ser propietario es una excelente manera de generar riqueza, pero necesito que mis inversiones sean más pasivas.

2021 comenzó un poco difícil. Uno de nuestros inquilinos estaba en Europa desde el año pasado y le dimos un 50% de descuento. Por lo tanto, hemos bajado un poco hasta ahora. ¡La buena noticia es que nuestro inquilino acaba de regresar! Nuestros ingresos por alquiler deberían mejorar durante el resto de 2021.

Ingresos por alquiler hasta el año 2021: – $ 51

Ingresos por dividendos: objetivo para 2021 $ 16,000

Los ingresos por dividendos son mi forma favorita de ingresos pasivos. Los inversores poseen una pequeña parte de estas empresas públicas y trabajan para usted. En estos días, me centro principalmente en empresas que aumentan constantemente sus ingresos por dividendos a lo largo de los años. Esta estrategia garantizará que nuestros ingresos por dividendos sigan creciendo incluso si no agregamos dinero nuevo. Actualmente, reinvertimos todos los ingresos de esta cartera, pero los usaremos para pagar nuestros gastos una vez que la Sra. RB40 se jubile. Si es un inversor nuevo, aquí hay una publicación útil: Cómo comenzar a invertir en acciones de dividendos.

En cuanto a la reinversión, no DRIP. Solo acumulo el dividendo e invierto en acciones o crowdfunding inmobiliario. Este año esperaba generar $ 16,000 de nuestra cartera de dividendos.

Para nuevos inversores, yo Recomiendo encarecidamente Firstrade. Firstrade es una gran agencia de corretaje de descuento que utilicé durante muchos años. Recientemente, redujeron sus tarifas comerciales a $ 0. ¡Esas son buenas noticias! Los inversores jóvenes pueden comprar acciones sin tener que preocuparse por las comisiones. La mayoría de las corredurías de descuento también redujeron sus tarifas a cero el año pasado. Es un gran momento para ser inversor. Recuerdo haber pagado $ 80 por operación cuando comencé a invertir. Robinhood está bien para un nuevo inversor.

Ingresos por dividendos hasta la fecha = $ 3530

Ingresos con ventajas fiscales: objetivo para 2021 $ 37,000

Los nuevos inversores deberían leer estas publicaciones primero.

  • Cómo comenzar a contribuir a una cuenta Roth IRA. La Roth IRA es la mejor manera de hacerlo si es joven.
  • ¿Qué pasa si siempre maximiza su 401 (k)? Vea la magia de la capitalización en la vida real. El 401 (k) es la forma más fácil de invertir para su jubilación. No se lo pierda si su empresa ofrece el 401 (k).

El dinero de estas cuentas de jubilación no es de fácil acceso en este momento (tengo 47 años), pero aún cuentan como ingresos pasivos. Una vez que ambos nos jubilemos a tiempo completo, crearemos una escalera Roth IRA para acceder a nuestras IRA tradicionales, de modo que no tengamos que pagar la multa del 10% por retiro anticipado.

Ingresos algo pasivos: blogs

Bloguear no es muy pasivo para mí en este momento, así que esto esno forma parte de mi índice de FI.Este año dedico de 10 a 15 horas a la semana escribiendo, haciendo contactos, respondiendo a los comentarios y manteniendo la jubilación para los 40. Me mudé a este horario cuando mi hijo comenzó la escuela virtual. El año pasado funcionó muy bien, así que probablemente me ciña a este programa durante los próximos años.

De todos modos, los ingresos del blog fueron una gran ventaja. Cuando comencé a jubilarme a los 40 en 2010, mi objetivo era generar alrededor de $ 500 al mes. Después de 10 años, los ingresos de mi blog han aumentado enormemente. Estoy muy agradecido por su apoyo. ¡Gracias!

Ingresos del blog hasta el año 2021: $ 8,241

Tuvimos una buena Q1. Sin embargo, el primer trimestre es el mejor del año. Las personas pasan menos tiempo en línea cuando mejora el clima. El tráfico de blogs se ralentizará y aumentará en el otoño.

Así es como generamos ingresos en línea en 2021.

Ingresos: $ 10,610

  • Publicidad: $ 5.979. Estos son los anuncios publicitarios que verá en Retire antes de los 40. Espero ganar alrededor de $ 2,000 por mes con estos anuncios en algún momento.
  • Afiliados: $ 4.631. Estas son tarifas de referencia de enlaces de afiliados. Si un lector se suscribe a un servicio a través de nuestros enlaces de afiliados, entoncesmayorecibir una tarifa de referencia. Para 2021, estaría muy contento con alrededor de $ 1,000 / m.
  • Misc:$ 300. Obtuve un bono de registro cuando abrí una nueva cuenta corriente comercial.

Gastos: $ 2,369

  • Negocio: – $ 2,260. Equipo comercial, internet, hosting, servicio de correo electrónico, CDN, teléfono celular, etc. Compré retireby40.com por $ 1,500. Ese fue el gran gasto en el primer trimestre de 2021.
  • Viajes y comidas:– $ 1069
  • Empleado: – $ 109. Este año, RB40Jr es nuestro YouTuber, fotógrafo, modelo y mascota a tiempo parcial. Le pagaré $ 25 por cada imagen y video que use en una publicación de blog y $ 4 por imagen en las redes sociales. Estos ingresos irán directamente a su Roth IRA. Estoy emocionado de ver cómo resultará este experimento.
  • Impuesto estimado:$ 0. El primer pago de impuestos estimados vence en abril.

Aquí está el gráfico de ingresos, gastos e ingresos netos.

Ingresos pasivos 2021

Aquí está nuestra hoja de cálculo de ingresos pasivos desde 2018.

En general, tuvimos un primer trimestre del año bastante bueno. Nuestros ingresos pasivos eran un poco bajos, pero eran suficientes para cubrir nuestros gastos. Esa es la conclusión. Lo bueno es que los ingresos pasivos deberían aumentar en los próximos años. Estamos preparados si podemos mantener bajos nuestros gastos.

¿Y usted? ¿Cómo se comportaron sus ingresos pasivos en 2021 hasta ahora?

* Regístrese para obtener una cuenta gratuita en Personal Capital para ayudarlo a administrar su patrimonio neto y sus cuentas de inversión. Me conecto casi todos los días para verificar nuestras cuentas. Es un gran sitio para inversores de bricolaje.

La Actualización de ingresos pasivos trimestrales posterior a 2021 apareció primero en Retire a los 40.

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